{"id":229,"date":"2015-10-29T16:23:00","date_gmt":"2015-10-29T15:23:00","guid":{"rendered":"http:\/\/obin.hr\/?page_id=229"},"modified":"2015-11-11T09:46:37","modified_gmt":"2015-11-11T08:46:37","slug":"korisne-informacije","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/korisne-informacije\/","title":{"rendered":"Korisne informacije"},"content":{"rendered":"
\n
Dono\u0161enje odluka u zgradi<\/a><\/div>\n
\n
\n

Dono\u0161enje odluka u zgradi<\/h2>\n

Suvlasnici zgrade ve\u0107inu odluka donose ve\u0107inom glasova koji se ra\u010dunaju prema suvlasni\u010dkim dijelovima, odnosno prema veli\u010dini prostora u njihovom vlasni\u0161tvu.
\nPoslovi redovite uprave za koje je dovoljna odluka ve\u0107ine suvlasnika naj\u010de\u0161\u0107e su:
\n– sklapanje me\u0111uvlasni\u010dkog ugovora,
\n\u2013 odre\u0111ivanje visine zajedni\u010dke pri\u010duve po kvadratnom metru,
\n\u2013 odre\u0111ivanje korekcijskih koeficijenata po kojem \u0107e odre\u0111ene vrste prostora pla\u0107ati pri\u010duvu,
\n\u2013 odre\u0111ivanje popisa zajedni\u010dkih dijelova,
\n\u2013 postavljanje\/ promjena predstavnika suvlasnika, te visina naknade za njegov rad ukoliko ne radi volonterski,
\n\u2013 postavljanje\/smjena upravitelja zgrade,
\n\u2013 dono\u0161enje godi\u0161njeg programa upravljanja zgradom koji je predlo\u017eio upravitelj,
\n\u2013 odabir izvo\u0111a\u010da poslova koje je potrebno obaviti na zgradi,
\n\u2013 uzimanje zajmova (pozajmica i kredita) radi pokri\u0107a tro\u0161kova odra\u017eavanja, hitnih i nu\u017enih popravaka,
\n\u2013 iznajmljivanje i davanje u zakup zajedni\u010dkih dijelova zgrade.<\/p>\n

Poslovi izvanredne uprave za koje je potrebna odluka svih suvlasnika zgrade su:
\n\u2013 promjena namjene stvari,
\n\u2013 ve\u0107i popravci radi pobolj\u0161ice ,
\n\u2013 dogradnja, nadogradnja, preure\u0111enje,
\n\u2013 prodaja cijele zgrade,
\n\u2013 davanje cijele zgrade u zakup ili najam na dulje od jedne godine,
\n\u2013 osnivanje hipoteke na cijelog zgradi,
\n\u2013 davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih slu\u017enosti, stvarnoga tereta ili prava gra\u0111enja na cijeloj stvari.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Predstavnik suvlasnika<\/a><\/div>\n
\n
\n

Predstavnik suvlasnika<\/h2>\n

Predstavnik suvlasnika je jedan od suvlasnika zgrade koji predstavlja\/zastupa suvlasnike zgrade prema upravitelju i tre\u0107im osobama, ovjerava radne naloge o izvr\u0161enim poslovima na zgradi, u ime suvlasnika potpisuje dokumente i ugovore vezane za zgradu, te komunicira s upraviteljem u vezi s potrebama zgrade, saziva i vodi sastanke suvlasnika i obavje\u0161tava suvlasnike o poduzetim poslovima. Predstavnik suvlasnika, sukladno odredbi \u010dlanka 375. Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima, mo\u017ee biti isklju\u010divo osoba koja je ujedno i suvlasnik u predmetnoj zgradi. Predstavnik suvlasnika mo\u017ee raditi volonterski, a mo\u017ee i za svoj rad primati naknadu predstavniku iz zajedni\u010dke pri\u010duve zgrade. Visinu naknade predstavniku suvlasnika odre\u0111uju isklju\u010divo suvlasnici zgrade odlukom ve\u0107ine prema suvlasni\u010dkim dijelovima.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Upravitelj zgrade<\/a><\/div>\n
\n
\n

Upravitelj zgrade<\/h2>\n

Upravitelj je registrirana tvrtka za\u00a0upravljanje\u00a0i\u00a0odr\u017eavanje\u00a0zgrada i objekata koja na temelju\u00a0Ugovora o upravljanju\u00a0u interesu ve\u0107ine Suvlasnika upravlja zgradom.
\nUpravljanje je odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova zgrade u gra\u0111evinskom smislu.<\/p>\n

Pravna osoba je naj\u010de\u0161\u0107e tvrtka registrirana za obavljanje poslova upravljanja zgradama. Upravitelj zgrade, bilo fizi\u010dka bilo pravna osoba, mora biti odabran od strane ve\u0107ine suvlasnika prema suvlasni\u010dkim dijelovima i s njim suvlasnici, odnosno njihov odabrani predstavnik, sklapaju ugovor o upravljanju.
\nZa sve \u0161to nije obuhva\u0107eno navedenim ugovorima primjenjuje se\u00a0Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima\u00a0(PDF<\/a>, DOC<\/a>)\n<\/div>\n<\/div>\n

Me\u0111uvlasni\u010dki ugovor<\/a><\/div>\n
\n
\n

Me\u0111uvlasni\u010dki ugovor<\/h2>\n

Me\u0111uvlasni\u010dki ugovor je ugovor koji suvlasnici me\u0111usobno sklapaju kako bi uredili svoje me\u0111usobne odnose, odre\u0111uju predstavnika suvlasnika, visinu naknade predstavnika suvlasnika, upravitelja zgrade, korekcijske koeficijente prostora.<\/p>\n

Korekcijskim se koeficijentima odre\u0111uje druga\u010diji klju\u010d raspodjele tro\u0161kova zgrade, njima se za pojedine vrste prostora umanjuje ili uve\u0107ava visina zajedni\u010dke pri\u010duve po kvadratnom metru ovisno o tome koliko pojedini suvlasnik koristi zajedni\u010dke dijelove zgrade.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Ugovor o upravljanju<\/a><\/div>\n
\n
\n

Ugovor o upravljanju<\/h2>\n

Ugovor o upravljanju je ugovor koji suvlasnici, odnosno njihov ovla\u0161teni predstavnik sklapa s upraviteljem zgrade \u2013 pravnom ili fizi\u010dkom osobom, a njime se osim osobe upravitelja odre\u0111uje i visina njegove naknade, visina zajedni\u010dke pri\u010duve, te se ure\u0111uju me\u0111usobna prava i obveze, odnosno odnos suvlasnika i upravitelja.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Godi\u0161nji program upravljanja zgradom (GPU)<\/a><\/div>\n
\n
\n

Godi\u0161nji program upravljanja zgradom (GPU)<\/h2>\n

Godi\u0161nji program upravljanja zgradom (GPU) suvlasnicima je du\u017ean predlo\u017eiti upravitelj zgrade do kraja godine za narednu kalendarsku godinu. Upravitelj dostavlja svoj prijedlog GPU predstavniku suvlasnika, a suvlasnici ve\u0107inom donose odluku o njegovu provo\u0111enju i eventualno potrebnom pove\u0107anju visine zajedni\u010dke pri\u010duve po kvadratnom metru.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Zajedni\u010dka pri\u010duva<\/a><\/div>\n
\n
\n

Zajedni\u010dka pri\u010duva<\/h2>\n

Zajedni\u010dka pri\u010duva je imovina svih suvlasnika zgrade, a tvore je nov\u010dani doprinosi svih suvlasnika zgrade. Zajedni\u010dka pri\u010duva se pla\u0107a na ra\u010dun zajedni\u010dke pri\u010duve, nikako upravitelja, i to po kvadratnom metru prostora u vlasni\u0161tvu pojedinog suvlasnika, korigiranog korekcijskim koeficijentom koje su donijeli suvlasnici u me\u0111uvlasni\u010dkom ugovoru. Iz zajedni\u010dke pri\u010duve pokrivaju se svi tro\u0161kovi redovnog odr\u017eavanja zgrade, osiguranja zgrade, otplate zajmova\u2026, a ako suvlasnici donesu takvu odluku i predvide godi\u0161njim programom upravljanja, mogu se podmirivati i zajedni\u010dki mjese\u010dni re\u017eijski tro\u0161kovi (\u010di\u0161\u0107enja, struje, vode, plina\u2026).<\/p>\n

Minimalni iznos zajedni\u010dke pri\u010duve koju su suvlasnici du\u017eni upla\u0107ivati u zajedni\u010dku pri\u010duvu iznosi 0,54% vrijednosti zgrade godi\u0161nje, te bi prema sada\u0161njem iznosu etalonske vrijednosti gra\u0111enja ona trebala iznositi 2,70 kn\/m2, ali o tome odluku moraju donijeti suvlasnici ve\u0107inom suvlasni\u010dkih dijelova.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Zajedni\u010dki dijelovi zgrade<\/a><\/div>\n
\n
\n

Zajedni\u010dki dijelovi zgrade<\/h2>\n

Zajedni\u010dki dijelovi zgrade su svi dijelovi na kojima nije uspostavljeno vlasni\u0161tvo posebnog dijela, odnosno oni dijelovi zgrade koje koriste svi suvlasnici. Te dijelove isto tako odre\u0111uju suvlasnici ve\u0107inom.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Posebni dijelovi zgrade<\/a><\/div>\n
\n
\n

Posebni dijelovi zgrade<\/h2>\n

Posebni dijelovi zgrade su stanovi, poslovni prostori, gara\u017ee, parkirana mjesta, spremi\u0161ta\u2026 koji su upisani u zemlji\u0161ne knjige, odnosno knjige polo\u017eenih ugovora, u vlasni\u0161tvu pojedinog suvlasnika zgrade i na kojima je uspostavljeno vlasni\u0161tvo posebnog dijela.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Osiguranje zgrade<\/a><\/div>\n
\n
\n

Osiguranje zgrade<\/h2>\n

Osiguranje zgrade mo\u017ee biti osnovno i dodatno. Upravitelj je obvezan zgradu primjereno osigurati. Osnovnim se osiguranjem smatra osiguranje zgrade od po\u017eara i drugih opasnosti, te odgovornosti prema tre\u0107ima, a dodatno se zgrada mo\u017ee osigurati od izljeva vode iz kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, strojevi od loma \u2013 dizala, gara\u017ena vrata i drugi ure\u0111aji u zgradi, te staklo od loma. Osiguranjem zgrade su obuhva\u0107eni zajedni\u010dki dijelovi zgrade, a u pokri\u0107u je i \u0161teta nastala na posebnim dijelovima ukoliko ju je izazvao \u0161tetni doga\u0111aj nastao na zajedni\u010dkom dijelu. Stanove i druge posebne dijelove osiguravaju suvlasnici pojedina\u010dno.\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dono\u0161enje odluka u zgradi Dono\u0161enje odluka u zgradi Suvlasnici zgrade ve\u0107inu odluka donose ve\u0107inom glasova koji se ra\u010dunaju prema suvlasni\u010dkim dijelovima, odnosno prema veli\u010dini prostora u njihovom vlasni\u0161tvu. Poslovi redovite uprave za koje je dovoljna odluka ve\u0107ine suvlasnika naj\u010de\u0161\u0107e su: – sklapanje me\u0111uvlasni\u010dkog ugovora, \u2013 odre\u0111ivanje visine zajedni\u010dke pri\u010duve po kvadratnom metru, \u2013 odre\u0111ivanje korekcijskih…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":268,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-229","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=229"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295,"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/229\/revisions\/295"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/obin.hr\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}