PREDMET: Sanacija sjeverozapadnog stupa SZ ZELENI TRG 1
Poštovani suvlasnici, stanari, susjedi,
Rezimirajući oko sanacije sjeverozapadnog stupa naše zgrade, a o temi o kojoj sam se do sada referirao kao nasušnoj potrebi poradi sigurnosti života i imovine, te zaustavljanje propadanja zajedničke nam imovine, ovim putem izvještavam o do sada učinjenom;
Sjeverozapadni stup zgrade saniran je do te mjere da nam ne prijeti nikakva opasnost od otpadanje dijelova istog. Također, zaustavljeno je daljnje propadanje, te su brojna oštećena mjesta dovedena u tehničko ispravno stanje. Po zahtjevnim građevinskim radovima, stup je obojan u boju koja je neutralna, te najviše odgovara originalnom stanju.
Kako sam i prije nagovijestio, a u dogovoru s Upraviteljem, OBIN upravljanje d.o.o., izvršen je plan po kojem bi se nastavilo s daljnjim popravcima, te u skladu s tim, simulirana je financijska konstrukcija koja bi radove pratila. Uravnoteženim proračunom, teorijski je vidljivo da do kraja godine imamo financijske snage za daljnju sanaciju pod pretpostavkom da se redovito uplaćuje od svih suvlasnika sadašnji iznos pričuve.
Međutim, radovi na sjeverozapadnom stupu odužili su se jer je isti bio u izuzetno lošem stanju, te je utrošeno mnogo više radnih sati, ljudstva i materijala. Plan je bio prvotno, a to se planiralo vizualnim pregledom, obnova stupa od vrha pa prema dolje, zaključno s račvanjem istog, iz razloga jer nije bilo vidljivo da je donji dio stupa također u očajnom stanju. Pravo stanje bilo je vidljivo tek u procesu samog rada, gdje je odlučeno u koordinaciji s Upraviteljem da se radovi ne prekidaju, već nastave u cilju potpune sanacije.
Dakle, po prvotnoj ponudi, konačan trošak znatno je veći i iznosi točno 28.080 Eura. Do sada je plaćeno cca 70% iznosa (kako su radovi tekli; plaće alpinistima, materijal). Ostatak će se platiti tijekom 5. mjeseca.
S obzirom na visoku cijenu sanacije, rađena je nova simulacija, te je izgledno da i dalje možemo s postojećom pričuvom krenuti dalje sa sanacijom. Na redu bi bio sjeveroistočni stup (nasuprot ovog), te bi se krenulo s daljnjim radovima tijekom 5. mjeseca.
Kako je ovo financijski zahtjevno, a izvođačima/alpinistima postignut je dogovor da plaćanje sanacije slijedećeg stupa bude s odgodom najmanje 6 mjeseci kako bi mogli akumulirati potrebna sredstva, te i nadalje kao zgrada pozitivno poslovati.
Srdačno,
U Zagrebu, 22.04.2024. Predstavnik suvlasnika
Dejan Vrgoč