Novosti
Obavijest o ugradnji razdjelnika topline
Što suvlasnici moraju znati o novom Zakonu i rokovima?
Stupanjem na snagu novog Zakona o tržištu toplinske energije i pratećih pravilnika, ponovno je u fokusu obveza ugradnje razdjelnika topline (ili kalorimetara) za sve zgrade spojene na toplane/zajedničke sustave grijanja.
Pripremili smo pregled ključnih informacija, rokova i opcija koje su na raspolaganju suvlasnicima.
1. Koji je krajnji rok i postoji li odgoda?
Krajnji zakonski rok za ugradnju razdjelnika je 1. siječnja 2027. godine, međutim Ministarstvo gospodarstva uputilo je u javno savjetovanje prijedlog prema kojem bi se rok za ugradnju i prilagodbu razdjelnika topline produljio za još godinu dana, odnosno do 31. kolovoza 2027. godine.
Tijekom produljenog prijelaznog razdoblja korisnici koji još nisu ugradili odgovarajuće razdjelnike ne bi plaćali dodatnu naknadu. Za one koji obvezu ne ispune ni do novog roka, predlaže se uvođenje naknade od 0,50 eura po četvornom metru, počevši od 1. rujna 2027. godine. Cilj produljenja roka je omogućiti suvlasnicima, upraviteljima i distributerima dovoljno vremena za prilagodbu novom sustavu obračuna toplinske energije bez dodatnih troškova u prijelaznom razdoblju. Napominjemo da se zasad radi o prijedlogu izmjena Pravilnika, a javno savjetovanje o predloženim izmjenama pravilnika otvoreno je do 27. srpnja 2026. godine.
Za sve stanove koji do tada nemaju ugrađene razdjelnike, uvodi se Naknada za poticanje učinkovitosti grijanja.
- Izračun naknade: Minimalno 0,50 € po m² stana mjesečno. Na primjer, za stan od 50 m², to znači dodatni trošak od 25 € mjesečno.
- Korekcijski faktori: Kod obračuna potrošnje za stanove bez razdjelnika primjenjuju se uvećani koeficijenti (potrošnja se množi nepovoljnim faktorom), što dodatno povećava mjesečne račune za grijanje.
- Kamo ide taj novac? Sredstva prikupljena od ove naknade ne odlaze u nepovrat, već se namjenski uplaćuju na račun pričuve vaše zgrade i mogu se iskoristiti za buduća ulaganja u energetsku učinkovitost ili samu ugradnju razdjelnika.
2. Postoje li tehničke iznimke od ugradnje?
Obveza ugradnje nije apsolutna za baš svaku zgradu. Ugradnja se može zaobići/odgoditi ako se kroz službenu stručnu procjenu i energetsku analizu dokaže jedno od sljedećeg:
- Tehnička neizvedivost: Postojeći sustav cijevi u zgradi onemogućuje tehnički ispravnu ugradnju.
- Ekonomska neisplativost: Ako je trošak ugradnje, održavanja i očitanja razdjelnika veći od procijenjene uštede u energiji. - Ovu procjenu ne može donijeti pojedini stanar samostalno, već je mora izraditi ovlašteni inženjer/stručnjak za energetiku na razini cijele zgrade.
- Zašto je važno reagirati na vrijeme? - S obzirom na to da donošenje odluke suvlasnika, odabir izvođača i sama fizikalna ugradnja traju određeno vrijeme, pozivamo predstavnike suvlasnika i stanare da ne čekaju početak sezone grijanja.
Kako vam mi kao upravitelj možemo pomoći?
- Pomoć pri donošenju odluke: Pripremamo potrebne obrasce za prikupljanje suglasnosti suvlasnika.
- Prikupljanje ponuda: Posredujemo u prikupljanju ponuda licenciranih i provjerenih tvrtki za ugradnju i očitanje.
- Financiranje iz pričuve: Pomažemo pri planiranju financiranja ugradnje putem sredstava zajedničke pričuve ili povoljnih kreditnih linija.
Za sve dodatne informacije, savjetovanje ili pokretanje postupka u vašoj zgradi, slobodno nas kontaktirajte.